জমি খারিজ না করলে কি হয়?

জমি ক্রয় করার পরে যেমন বিক্রেতার এর কাছ থেকে আমাদের দলিল রেজিস্ট্রি করে নিতে হয় তবেই জমির মালিকানার প্রথম ধাপ সম্পন্ন হয়। কিন্তু দলিল রেজিস্ট্রি করার পর সেই মূল দলিল যদি সঙ্গে সঙ্গে না পাই তাহলে অবশ্যই সার্টিফাইড কপি অর্থাৎ দলিলের সার্টিফাইড কপি নিয়ে আমাদেরকে যত দ্রুত সম্ভব পারা যায় জমি খারিজের কাজটি করে ফেলতে হয়।

তা না হলে জমি যতই নিজের দখলে থাকুক না কেন পরবর্তী প্রজন্মের কাছে এই জমি মূল্যহীন হয়ে যেতে পারে। তাই ক্রয় সূত্রেই হোক বা পৈতৃক সূত্রে বা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া যাক না কেন জমি যখন নিজের হয় তখন অবশ্যই সেই জমির নাম জারি সম্পন্ন করতে হয়। আর এই নামজারি সম্পন্ন করা হলেই জমি নিজের হয় বলে মনে করা হয়।

এই নামজারি ছাড়া অর্থাৎ খারিজ করা ছাড়া জমি নিজের বলে দাবি করলেও সম্পূর্ণ মালিকানা আসতে পারে না। কারণ জমি খারিজ না হলে আসল মালিক আবার দেখা যাচ্ছে যে তার যে জমি রয়েছে তার চাইতে বেশি পরিমাণ জমি বিক্রি করে দিতে পারে। বা এই জমি যেহেতু তার নামে এখনো রয়েছে এই কারণে সে এই জমি দ্বিতীয়বার বিক্রয় করতে পারে।

তাহলে অবশ্যই মামলা-মোকদ্দমার মধ্যে পড়ে যেতে হতে পারে এই জমি ক্রয় বাবদ বিষয়টি নিয়ে। তাই আপনার অর্জিত সম্পত্তি অবশ্যই নামজারি করতে হবে। শুধুমাত্র কোন দলিলের মাধ্যমে কোন মানুষ অর্জিত সম্পত্তির বা ওয়ারিশ হিসেবে বাবা মায়ের কাছ থেকে পাওয়া জমির দখল থাকলেই উক্ত জমির মালিকানা নিশ্চিত হওয়া যায় না। কারণ কোন ভূমিতে বৈধ ওয়ারিশ বা প্রায় সূত্রের মালিক হবার পূর্বে মালিকের নাম থেকে অর্থাৎ পূর্বের মালিকের নাম কেটে বর্তমান আপনার নাম বসাতে হবে।

আর এই কাজটি করতে হয় জমি খারিজ বা নামজারির মাধ্যমে। এবং এই নামজারির ফলেই জমির মালিক হওয়া সম্ভব। আপনি যদি ওয়ারিশ হিসেবে বা ক্রয় সূত্রে কোন জমির মালিক হন কিন্তু নাম জানি না করান তবে আপনার অজান্তে কোন ভাবে এক বা একাধিক দলিল সম্পাদন করে কোন স্বার্থান্বেষী মহল বা ব্যক্তি আপনার আগে নাম জারি করে ফেলতে পারে।

আর তাতে আপনি পরবর্তীতে নামজারি করতে গেলে স্বাভাবিকভাবেই মহা সমস্যায় পড়বেন। এই কারণে বাস্তব ক্ষেত্রে জটিলতা কমানোর জন্য আমাদেরকে অবশ্যই জমি কেনার সাথে সাথে অথবা উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পাওয়ার সাথে সাথে আমাদের সেই জমির মালিকানা চেঞ্জ বা নামজারি করতে হবে। আর যদি জমি খারিজ করা না হয় তাহলে আমাদেরকে যে কোন সময় বিপদে পড়তে হতে পারে। অর্থাৎ অন্য যে কেউ যেকোনো দলিলের মাধ্যমে জমিটি তার নামে খারিজ করে নিলে আমাদের অবশ্যই মানুষে সম্পর্ক খারাপ হতে পারে এছাড়া অর্থ এবং সময় দুইটি নষ্ট হতে পারে।

সংগৃহীত